価 格 時 点 川各 論 ベ イ各論エリアキタミナミ基準城公園最有効観覧車試算堀決定閣各論水族館合格祈願の社直通価格諸原則線総論第4章　11の原則をめぐる環状線基本的事項の確定M01T01依頼者・提出先等の確認M02処理計画の策定M03対象不動産の確認M04資料の収集・整理M05資料の検討・価格形成要因の分析M06Y05N03手法の適用M07試算価格の調整M08鑑定評価額の決定M09鑑定評価報告書の作成M10H01需要と供給O09変動O10Sj02代替O11最有効使用O01Ms02K01均衡O02K02収益逓増及び逓減O03収益配分O04寄与O05適合O06K04競争O07予測O08Sj03対象不動産の確定T02I01対象確定条件T03想定上の条件T04調査範囲等条件T05条件設定の制限T06価格時点の確定T07価格又は賃料の種類の確定T08正常価格T09Ms01Sj01限定価格T10特定価格T11P01特殊価格T12正常賃料T13Ch04限定賃料T14継続賃料T15Ck04宅地の類型I02建物及びその敷地の類型I03土地の種別I04地域の種別I05宅地地域I06Yc04農地地域I07Yc03林地地域I08Yc02不動産とその価格S01Y01一般的要因Y02Yg01近隣地域・地域要因Y03Yc01C04個別的要因Y04Yk01自然的要因Yg02社会的要因Yg03経済的要因Yg04行政的要因Yg05土地に関するYk02建物に関するYk03建物及びその敷地に関するYk04不動産の地域性S03C01同一需給圏C02類似地域C03地域分析I09C05標準的使用C06N01K03個別分析N02土地の特性S02価格の特徴S04Sb01不動産の鑑定評価S05不動産鑑定士の責務S06価格と賃料の相関関係Sb02権利利益ごとに形成Sb03長期的考慮・変化の過程Sb04個別的な事情に左右されるSb05再調達原価Ge01減価修正Ge02耐用年数に基づく方法Ge03観察減価法Ge04積算価格Ge05事例の収集・選択Hi01事情補正Hi02時点修正Hi03要因比較Hi04配分法Hi05純収益Sy01還元利回り・割引率Sy02直接還元法Sy03ＤＣＦ法Sy04土地残余法Sy05積算法Ch01賃貸事例比較法Ch02収益分析法Ch03差額配分法Ck01利回り法Ck02スライド法Ck03作成指針H02記載事項H03附属資料H04更地To01開発法To02建付地To03借地権To04底地To05区分地上権To06農地To07林地To08宅地見込地To09自用の建物及びその敷地Ta01貸家及びその敷地Ta02借地権付建物Ta03区分所有建物及びその敷地Ta04建物Ta05宅地の新規賃料Ka01宅地の継続賃料Ka02建物及びその敷地の新規賃料Ka03建物及びその敷地の継続賃料Ka04基本的姿勢P02未竣工建物等鑑定評価P03処理計画の策定P04個別的要因の調査等P05ＤＣＦ法の適用等P06価格の種類総8手順線総5基本的事項線総1基本的考察線総7収益還元法線各1土地線各1建物線各2賃料評価線原価法線取引事例比較法線賃料手法線証券化線報告書線種別・類型線地域分析線個別分析線判定線価格形成要因線基本的考察線最有効使用線市場線報告書空港鑑定評価書が依頼者のもとへ証券化空港投資家のもとへ直通運転のご案内直通限定価格は土地線（底地）へ直通正常賃料・継続賃料は、賃料評価線へ直通宅地の類型・土地の種別は土地線、建物及びその敷地の類型は建物線へ直通証券化線のＤＣＦ法は、収益還元法線のＤＣＦ法へこの地図の見方幹線手順線（総論第8章）。北の「基本的事項の確定」から南の「報告書の作成」へ。環状線価格諸原則線（総論第4章）。北の大ターミナル「最有効使用」は手順線と重なります。駅の格3路線以上が乗り入れるとターミナル駅、2路線なら乗換駅。空港報告書は依頼者のもとへ、証券化対象不動産の評価は投資家のもとへ。手法線手法の適用（ミナミ）から私鉄のように4方向へ。賃料手法線は正常賃料・継続賃料へ分かれます。基準マップ路線図KIJUN MAP ROUTE MAP不動産鑑定評価基準・同運用上の留意事項（平成26年5月1日一部改正）を、大阪の地下鉄路線図のように描いた路線図路線案内南北の「手順線」が幹線。各章の路線は、関係する駅で乗り換えます。総8手順線総論第8章 鑑定評価の手順（南北の幹線）総4価格諸原則線総論第4章 価格に関する諸原則（環状線）総1基本的考察線総論第1章 鑑定評価に関する基本的考察総2種別・類型線総論第2章 不動産の種別及び類型総3価格形成要因線総論第3章 価格を形成する要因総5基本的事項線総論第5章 鑑定評価の基本的事項総6地域分析線総論第6章 第1節 地域分析総6個別分析線総論第6章 第2節 個別分析（地域分析線と直通）総7原価法線総論第7章 原価法総7取引事例比較法線総論第7章 取引事例比較法総7収益還元法線総論第7章 収益還元法総7賃料手法線総論第7章 賃料を求める手法（新規賃料と継続賃料に分かれる）総9報告書線総論第9章 鑑定評価報告書各1土地線各論第1章 第1節 土地各1建物線各論第1章 第2節・第3節各2賃料評価線各論第2章 賃料に関する鑑定評価各3証券化線各論第3章 証券化対象不動産（特定価格から）連1最有効使用線正常価格と最有効使用（総論第4章・第5章）連2市場線正常価格と変動・予測の原則（総論第4章・第5章）連3判定線最有効使用・標準的使用と均衡・適合の原則（総論第4章・第6章）駅乗換駅ターミナル駅乗換通路M01駅ナンバリング駅名は基準の見出しを短くしたもの。路線のつなぎ方と配置は作成者の整理で、実在の路線とは関係ありません。公開版
駅を押すと案内板が開きます。ドラッグで移動、ホイールやピンチで拡大縮小。